根據央行發布的2019年《家庭財富調查報告》顯示，我國戶均擁有住房1.5套，其中40%以上擁有2套，超過10%擁有3套或者以上，而大概一半人擁有一套住房。房產再多也只會在其中一套房產內經常性居住，就會出現買了房產空置在那里情況，那么問題來了，這些空置的房產需要交物業費嗎?今天惠興邦律師和大家聊聊空置房產應不應該交物業費的問題。

　　在討論空置房是否應該交物業費之前，我們應該先了解一下“物業費”。

　　物業費是指物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

　　物業管理費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護費用。

　　很多業主會認為自己的房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。

　　律師分析：

　　1、物業公司依據物業服務合同為業主提供物業服務，雙方之間構成物業服務合同。物業公司履行物業服務合同則是提供物業服務，業主履行物業服務合同則是按時交納物業費。

　　2、物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現在對業主個體的服務價值。物業服務并非針對專門某個業主的服務。雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要一分不少地支出。

　　3、《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

　　4、即將實施的《民法典》第944條規定，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。